WORKSワークス・事業内容

弊社代表増田が過去に手掛けた一例です。

不動産買取再販事業

用途変更や耐震補強などを行い建物の寿命、収益性を高めます。

物件名	荒川区1棟倉庫→荒川区1棟寄宿舎
概要	延べ床　1000㎡以上
ワークス	内装・外装（避難窓増設工事）工事を行い、倉庫から寄宿舎への用途変更をした。賃借人を入れ高収益不動産に再生した。

賃借人の選定、間仕切り工事などを行い、収益性を高めます。

物件名	文京区1棟事務所居宅→文京区1棟居宅
概要	延べ床　500㎡未満
ワークス	他業者は建て替えで検討していた物件を弊社が買取した。内外装とも修繕工事を行い、事務所部分も居宅に変更し、さらに間仕切り工事を行い収益性を高めた。社宅として外国法人に1棟貸しをした。

物件名	さいたま市1棟寄宿舎
概要	延べ床　500㎡～1000㎡
ワークス	特殊な間仕切り工事（消防検査合格済み）を行い、エアコン、スイッチ類などを増設し、総戸数を1.5倍以上に増やし、収益性を高めた。

より資産価値の高い建物を建てるため、道路、土地など役所と協議し、その土地の資産性を高めます。

物件名	新宿区旗竿地再建築不可→新宿区旗竿地一部再建築可
概要	通路部分が20ｍ以上あり、東京都安全条例により建築不可
ワークス	敷地内の一部を詳細な設計と役所協議を行い再建築可能にした。

物件名	板橋区再建築不可→板橋区再建築可
概要	土地が道路に接していない。（通路にしか接していない）
ワークス	隣地と協議し通路を道路にした。また通常4.5ｍ道路が必要であったが役所と協議し、4ｍ道路で折り合った。そのため隣地との交渉がスムーズにいき、道路にし、再建築可の土地になった。

物件名	港区1棟マンション（建物が2つに区分分けされている）
概要	土地が2筆に分かれその上に建物が1棟建っている。1筆の土地と建物の1つの区分を取得した。
ワークス	取得した建物の一部を民泊施設として稼働させ収益を維持した。その間に隣地所有者の方と交渉し、移動先もご紹介し、お互いに満足のいく形で取得ができた。

区分不動産から1棟不動産までリノベーション工事を行い、付加価値を付け販売を行う。

弊社で土地の最適なプランニングを致します。
ワンルーム用地などプランニングの良し悪しでその土地の価値が変わります。
設計が強いためより良いプランを作成し高い金額を提示することが可能です。

物件名	大田区約300坪駅近土地
概要	土地の全体が道路拡幅の計画決定内に入っている。（3階鉄骨造までしか建築できないためマンション建築では合わない）準住居地域（大規模小売店舗立地法の制限が厳しいエリア）
ワークス	大規模小売店舗立地法の制限にかからないよう小売店舗部分を１階のみにし、収益が最大値になるプラン及び賃借人の選定（1階スーパー、2階医療モール、3階保育所）を行い、1棟商業施設に仕上げた。

賃借人等の事情で、すぐには価値を高めることができない不動産があります。
その場合、弊社で長期保有をします。
時間をかけることにより加工を可能にし、価値を高めます。

長期保有事業実績	王子2丁目共同住宅亀戸5丁目共同住宅湯島4丁目戸建西麻布１棟店舗事務所ビル駒込１棟店舗共同住宅戸田１棟店舗共同住宅南浦和１棟共同住宅東小金井再建築不可戸建下連雀1棟店舗ビル月島区分マンション大塚4 丁目共同住宅東大泉 3 丁目共同住宅